沭阳南湖郡两室,沭阳南湖郡房子是小产权吗

沭阳南湖郡商业别墅整体评价良好。

1. 位置优越：该项目位于南部新城的桥头堡地带，是新城与老城的交汇处。周边环境便利，北接大润发，东邻大学城，西靠南湖公园，并逐步形成公园式商业圈。

2. 户型设计合理：该别墅提供多种户型选择，结构方正，南北通透，设有合理布局，能满足不同消费者的需求。

沭阳南湖郡小区于2015年建成，位于沭阳县沭城街道。

沭阳县是宿迁市下辖的县，也是江苏省直管的三个试点县之一，因位于沭水之阳而得名。

一、判断大产权房与小产权房：

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1. 大产权房（商品房）需具备“五证”齐全，可以申请按揭贷款，而小产权房则无法在市场上备案交易和申请贷款。

2. 大产权房的土地性质为国有出让，可以办理《国有土地使用证》，而小产权房多为集体土地，无法办理此证。

3. 大产权房可获预售证，小产权房则被禁止买卖，通常没有预售证。

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4. 大产权房支持网签并在房管局备案，小产权房不能进行备案。

5. 大产权房可做银行按揭，小产权房不能进行银行抵押贷款。

二、小产权的定义：小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村政府颁发，实际上没有真正的产权。

三、乡镇政府发证的小产权房：这种房产没有国家合法的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，证书不具备法律效力。

沭阳南湖郡复式公寓处于学区内，周边教育资源丰富，包括小太阳幼儿园、南湖小学、沭阳如东中学等。

公寓位于朝阳路以东、常德大道以南、武陵大道以西，均属于沭阳南湖郡学区。

沭阳南湖郡复式公寓产权期为70年。这是依据中华人民共和国土地管理法的规定，建筑物的使用权期限一般不得超过50年，由于复式公寓的特殊性，期限可以延长至70年。

该复式公寓由上海嘉实地产有限公司开发，注重高端住宅设计理念，营造舒适健康宜居的生活氛围。